Thủ đô tối ưu hóa thời gian phê duyệt tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Thành phố Hà Nội vừa chính thức áp dụng quyết định số 84 của UBND TP về quy trình xử lý hồ sơ xác định các nghĩa vụ tài chính liên quan đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Đây là một trong những điểm mới nhằm tối ưu hóa thủ tục hành chính liên quan cấp sổ đỏ và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các trường hợp áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường được yêu cầu chuyển giao thông tin địa chính về thửa đất tới cơ quan Thuế TP Hà Nội trong vòng 7 ngày làm việc. Khung thời gian này vẫn giữ nguyên như các quy định trước đây.

Tuy nhiên, bước tiếp theo được tối ưu hóa đáng kể. Cơ quan Thuế TP Hà Nội phải hoàn thành việc xác định tiền sử dụng đất, đơn giá, tiền thuê đất cũng như các khoản nộp tài chính khác (nếu có) trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận phiếu chuyển thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường. So với quy định trước đây là 7 ngày, lần này đã được rút ngắn 2 ngày.

Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ căn cứ để tính toán các khoản tiền liên quan, cơ quan Thuế phải gửi thông báo yêu cầu bổ sung thông tin trong vòng 3 ngày làm việc thay vì 5 ngày như trước đây, cũng tiết kiệm được 2 ngày.

Sau khi người sử dụng đất hoàn tất việc nộp tiền, cơ quan thu ngân sách có 2 ngày để chuyển thông tin tới Thuế TP Hà Nội nhằm xác nhận việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Tiếp đó, trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan Thuế phải gửi văn bản xác nhận tới người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường, cũng như Văn phòng đăng ký đất đai. Hai mốc thời gian này chưa có quy định cụ thể trong quy trình cũ.

Văn bản xác nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đóng vai trò quan trọng, là căn cứ để tiến hành bàn giao đất trên thực tế, ký kết hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng liên quan.

Điều chỉnh quy trình khi áp dụng giá đất cụ thể

Khi áp dụng giá đất cụ thể, quy trình mới của Hà Nội cũng có những thay đổi đáng kể về phân bổ thời gian và các bước thực hiện. Quá trình lựa chọn đơn vị định giá đất được phân chia rõ ràng: 45 ngày làm việc cho hình thức đấu thầu hoặc 15 ngày làm việc nếu chỉ định thầu. Trước đây, hai trường hợp này được gộp chung thành khung thời gian duy nhất là 60 ngày làm việc.

Thời gian để các đơn vị định giá thực hiện trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể được tăng lên 45 ngày làm việc, tăng 15 ngày so với quy định trước. Sự gia tăng này nhằm cho phép các tổ chức tư vấn định giá có đủ thời gian để xây dựng phương án giá đất chất lượng cao hơn.

Ngược lại, thời gian hội đồng thẩm định để ra quyết định phê duyệt giá đất cụ thể được rút ngắn từ 15 ngày còn 6 ngày làm việc. Thời gian để Chủ tịch UBND TP Hà Nội quyết định giá đất cụ thể cũng giảm một nửa, chỉ còn 5 ngày làm việc.